仿佛在平靜的湖面，投下一顆炸彈…
今天下午，京東拍賣平臺(tái)顯示，深圳市世茂新里程事業(yè)有限公司名下的12宗龍崗地塊將被拍賣。
起拍價(jià)高達(dá)130.44億，評(píng)估價(jià)163億！
(相關(guān)資料圖)
這12宗地，原本是世茂的“壓箱寶”。
2017年12月初，世茂大手筆239.43億，拿下深圳新地標(biāo)項(xiàng)目，曾規(guī)劃為“中國(guó)第一高樓，也是世界第二高樓”。
而如今，這個(gè)第一高樓項(xiàng)目，起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)只剩130億-163億了。
隨著這一拍賣消息流出，世茂的情況也可猜測(cè)一二。
A股上市公司世茂股份已經(jīng)帶帽ST，此前股價(jià)遭血洗，8連跌停，目前在1元附近游走；
港股世茂集團(tuán)仍停牌，如果不能在今年9月30日前披露完整年報(bào)信息、債務(wù)重組及復(fù)牌，那么港股上市地位可能不保。
從這次的“第一高樓”被拍賣來(lái)看，世茂也沒(méi)能逃過(guò)“被債主瓜分”的命運(yùn)。
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世茂“地標(biāo)”
地標(biāo)王，第一高樓夢(mèng)……這些詞，以前都是用來(lái)形容世茂。
世茂喜歡超高層。
風(fēng)光的時(shí)候，世茂超200米的地標(biāo)項(xiàng)目多達(dá)20余個(gè)，其中最高的一棟，就是今天的主角——深圳世茂深港國(guó)際中心。
2000多天前，世茂以239.43億拿下深圳龍崗綜合用地，按照原本的開發(fā)計(jì)劃，這里將打造一幢高達(dá)600米（最初規(guī)劃建設(shè)700米）的中國(guó)第一摩天高樓。
拿地之后，世茂在2018年3月舉行開工儀式。
在之后的3年內(nèi)，不少地塊已經(jīng)動(dòng)工，營(yíng)銷中心也搭建起來(lái)了。
但2021下半年開始，地產(chǎn)陷入危機(jī)，和大多數(shù)民企一樣，世茂也遇到了麻煩。
而那些曾經(jīng)“自豪”的超高層項(xiàng)目，因債主申請(qǐng)執(zhí)行而被推至拍賣臺(tái)上。
根據(jù)最新的評(píng)估報(bào)告，世茂第一高樓已經(jīng)降標(biāo)了，不再是之前土地出讓規(guī)劃的600米，而是500米。
目前12宗地塊里面，只有6宗地塊動(dòng)工，其中四宗僅僅是進(jìn)行了地下土方開挖，剩余的6宗地塊則處于閑置。
光是看這12宗地塊的規(guī)劃，就知道這個(gè)項(xiàng)目不簡(jiǎn)單，世茂當(dāng)時(shí)稱計(jì)劃投入金額達(dá)到500億。
每打造一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，便需要沉淀大量的資金，容易對(duì)房企的資金鏈造成擠壓。
更何況，世茂手上不止深港國(guó)際中心這個(gè)“第一高樓”項(xiàng)目。
根據(jù)拍賣公告，世茂已經(jīng)利用“第一高樓”項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。
此次拍賣世茂地標(biāo)項(xiàng)目，涉及的是（2022）京03執(zhí)1141號(hào)、989號(hào)、988號(hào)這三起官司，而申請(qǐng)執(zhí)行人均為中信信托。
早在2022年初，中信信托借給世茂的這筆融資款，發(fā)生逾期兌付，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)便傳出消息，世茂集團(tuán)報(bào)價(jià)151億出售深港國(guó)際中心項(xiàng)目。
如今看來(lái)，中信信托和世茂的展期不僅沒(méi)有談妥，還要將深港國(guó)際中心折價(jià)拍賣回血，起拍價(jià)（130億）比世茂此前的報(bào)價(jià)（151億）還低。
這不禁讓人想起經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“摩天大樓詛咒”。
摩天大樓立項(xiàng)時(shí)，是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。
出售資產(chǎn)
世茂自救進(jìn)行時(shí)
在陷入資金危機(jī)后，房企能做的選擇不多，甩賣資產(chǎn)是最容易回血的。
2021下半年，世茂“賣賣賣”的戰(zhàn)績(jī)很強(qiáng)：
出售香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)，賣掉廣州亞運(yùn)城所持股權(quán)，多個(gè)地塊變現(xiàn)，比如上海黃浦路229號(hào)地塊、北京分鐘寺地塊等。
同時(shí)，世茂還賣掉多個(gè)酒店回血，比如上海外灘茂悅大酒店，正考慮以65億港元出售2座香港喜來(lái)登酒店。
近期有消息稱，世茂還賣掉了海外資產(chǎn)，出售倫敦金融城的寫字樓項(xiàng)目。
而房子，如今沒(méi)那么好賣。
作為閩系房企代表，世茂集團(tuán)過(guò)去的步子邁得很大，愛拿地標(biāo)項(xiàng)目建超高層，“并購(gòu)?fù)酢币彩浅隽嗣摹?/p>
激進(jìn)的閩系房企，在這輪地產(chǎn)危機(jī)和洗牌中，幾乎都爆雷了。
世茂還在尋求境外債務(wù)重組，只不過(guò)重組困難重重，尚未與債權(quán)人達(dá)成一致。
此前的世茂業(yè)績(jī)會(huì) 說(shuō)財(cái)貓攝
貓崽還發(fā)現(xiàn)，世茂股份（A股上市平臺(tái)）此前的一份公告顯示，房企在多個(gè)上市公司層面的操作。
世茂股份在年報(bào)審計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及162.88億的訴訟，但相關(guān)子公司沒(méi)有對(duì)應(yīng)借款融資記錄。
這162.88億的訴訟已經(jīng)被法院申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的，最終的結(jié)果，很大可能也是會(huì)和“第一高樓”一樣，對(duì)應(yīng)的抵押物被拍賣，換錢償債。
這和恒大物業(yè)那筆143億“不翼而飛”的資金，有點(diǎn)像。
這年頭，都不容易啊，希望都能挺過(guò)來(lái)吧。
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