2023年5月18日至19日，廣州市天河區(qū)人民法院在阿里資產(chǎn)平臺上拍賣廣州市天河區(qū)臨江大道419號2502房（住宅），起拍價7058.6426萬元，9人報名，經(jīng)過53次競價，最終以1.11536426億元成交。
該住宅位于廣州珠江新城僑鑫匯悅臺，1.11536426億元的成交價也創(chuàng)下廣州法拍單套住宅成交之最，而廣州白云區(qū)安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元，系司法拍賣廣州單套住宅標王。
匯悅臺9人爭奪拍出1.11億元
【資料圖】
公告顯示，此次成交的廣州市天河區(qū)臨江大道419號2502房，標的房屋建筑面積為365.89平方米。評估價為8823.3032萬元，起拍價為7058.6426萬元，參拍保證金706萬元，加價幅度為35萬元。9人報名，經(jīng)過53次競價（其中延時24次），最終以1.11536426億元成交，折合30.5萬/平方米，溢價率58%，該單價也成為廣州法拍單套住宅成交之最。
資料顯示，廣州僑鑫匯悅臺是位于中國廣州城市新中軸線上CBD區(qū)域的綜合性居住社區(qū)，面向珠江，擁有一線珠江美景。該項目占地32000平米，建筑面積20萬平方米，由6棟38-40層的超高層塔樓組成，是南中國首次采用全玻璃幕墻的高級住宅。
尚東柏悅府一住宅曾拍出1.1億元
此前廣州法拍單套住宅成交記錄為尚東柏悅府。
2021年6月14日至15日，山東省高級人民法院在阿里司法拍賣平臺，公開拍賣了位于廣東省廣州市天河區(qū)花城大道98號尚東柏悅府的3902室房地產(chǎn)，建筑面積732.6068平方米，起拍價11019.89萬元，最終成交價11019.89萬元，成交價建面折合每平方米15.05萬元。
唯一報名買家是一家民企，繳納了2200萬元保證金，一次出價，以起拍價11019.89萬元拿下。
而同時拍賣的另一套尚東柏悅府3901室，建面431.9044平方米，也為該企業(yè)一次出價，以6629.30萬元拍下。
尚東柏悅府位于廣州珠江新城珠江公園南側(cè)，占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積近10萬平方米?？倯魯?shù)99套，共52層，是由三個高低錯落弧形向上的只塔組成的超高層全玻璃幕墻建筑，最高達198米，是目前廣州最高的住宅項目。
白云區(qū)一別墅起拍價1.736億元
廣州白云區(qū)安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元，系司法拍賣廣州豪宅標王。
2018年12月10日11日，廣東省遂溪縣人民法院在阿里司法拍賣平臺對廣州市白云區(qū)安芝一街1號別墅一幢進行公開拍賣，起拍價1.736億元。
建筑面積1149.42平方米，起拍價1.736億元，保證金1700萬元，起拍價建面折合每平方米15.1萬元，最終流拍。該別墅后于2019年1月18日19日，第二次拍賣，起拍價1.39億元，又流標。之后，以1.39億元司法變賣仍未果。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，擁有所有權的公司為法院失信被執(zhí)行人。
法拍房暗藏哪些風險
專業(yè)人士提醒，法拍房也暗藏著不少風險和隱患，如果沒有深入了解，購買這種房產(chǎn)很有可能會陷入麻煩之中。
細心的市民可能會發(fā)現(xiàn)，在瀏覽新聞時會看到“通過正規(guī)渠道購買了法拍房，卻因為一些原因無法住進房子”的新聞，而且時不時就能看到類似的新聞報道。這些看似從正規(guī)司法拍賣渠道、通過合法流程購買到的房產(chǎn)，為什么還會出現(xiàn)意外？
“事實上，如果有人很草率地認為通過司法拍賣的房產(chǎn)就無任何風險，甚至將其完全等同于淘金、撿漏機會，并不符合實際情況。”專業(yè)人員對此解釋說，“司法拍賣的房產(chǎn)大都需要一次性付款，一般在拍賣前，先需要交納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。一次性付款，要求競拍人對自己的資金狀況全面考量?！?/p>
據(jù)了解，法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔一些隱性費用。
以房產(chǎn)為例，費用里除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。區(qū)別于選購二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房屋存在的瑕疵不擔責。
司法拍賣的房產(chǎn)基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴后，遭查封抵押的房產(chǎn)將最終被法院強制執(zhí)行拍賣。這其中，可能會出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況，即便競買人拍到了房產(chǎn)并持有強制執(zhí)行的文書，但客觀上也會惹上其他債權糾紛或?qū)е聼o法及時入住。
法拍房“撿漏”需謹慎
眾所周知，法拍房也存在許多風險，特別是原房主可能存在多個債權人，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會存在較多麻煩。其次，法拍房的收房可能存在一定的困難，部分法拍房附有較長的時期的租房合同，而依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，很可能導致長期無法收房。而且，房屋的物業(yè)費等是否有較大的未繳費缺口，這些都是需要競拍人支付。
此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時間段內(nèi)去看房，而不能像常規(guī)購房時可以多次實地看房。如果事先準備不足，容易出現(xiàn)風險。
法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員，輔拍機構(gòu)也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團隊協(xié)助調(diào)查把關，以免后顧之憂。
不過，這些專門針對法拍房的輔拍機構(gòu)收費標準不一，有輔拍機構(gòu)甚至會要求購房者提前交納誠意金，如果多次拍賣不成，將會從中收取一定比例的服務費。有曾經(jīng)購買法拍房的購房者告訴記者，有輔拍機構(gòu)會要求一個實拍價格，例如以500萬元為包拍價格，但最終如果以490萬元成交，輔拍機構(gòu)也會收取500萬元，賺取當中的差價。由此可見，法拍房輔拍機構(gòu)的收費標準和服務模式仍有待完善。
專家提醒，競買人參加拍賣前要詳細了解房產(chǎn)情況，保持冷靜謹慎態(tài)度，絕不能因現(xiàn)場競拍激烈而盲目跟拍，此外，必須遵守誠信原則，無故悔拍可能導致所交的保證金被沒收，還會被列入拍賣黑名單。
來源 | 羊城晚報?羊城派綜合上游新聞 證券時報 焦作日報等
責編 | 梁澤銘
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