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終于，這幾天靴子落地了，傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的不動(dòng)產(chǎn)稅真的來了，而且還上了熱搜了。而且已經(jīng)開始全面摸底，針對(duì)所有人進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)的查詢。

還有來自新?國(guó)社的報(bào)道，還跟著四個(gè)小核心，意思是已經(jīng)十來年了，從城市的商業(yè)住在到農(nóng)村的自用宅基地，從普通的不動(dòng)產(chǎn)，到自然資源和土地空間。

【資料圖】

終于開始實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了

其實(shí)跟這張圖一樣，每個(gè)字大家都認(rèn)識(shí)，但一起說出來卻讓大家感覺熟悉又陌生，很抽象了。

過去兩年，之前F產(chǎn)shui剛開始熱起來時(shí)候，大家就聽說過F產(chǎn)稅要是想實(shí)施，首先就得全南slave的房屋信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，而且還有進(jìn)行全面摸排登記。

現(xiàn)在要實(shí)施了，但如何登記、涵蓋那些領(lǐng)域和人群、也沒有說法。

那這到底是什么情況，跟普通人又有什么關(guān)系呢？

首先要知道這是干什么？

而所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記，就是不動(dòng)產(chǎn)最后確權(quán)，以用于之后針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買、交易、贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓、買賣出售和繼承等，根據(jù)信息來征收shui款，針對(duì)到個(gè)體上，說白了就是關(guān)于F子的不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)。

而這個(gè)登記，登記的是什么呢，在現(xiàn)有的《登記暫行條例》里有相關(guān)規(guī)定

也就是格外家里F子的F產(chǎn)證而已，只不過從綠色的單純的F產(chǎn)證，變成了后來紅色的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

當(dāng)然宏觀上來說，所謂的不動(dòng)產(chǎn)不僅是F子，具體領(lǐng)域比大家想的更寬廣。

這里邊其實(shí)每條都對(duì)應(yīng)著不同的內(nèi)容，例如許多集體土地的所有，大家愛可以簡(jiǎn)單理解成就是農(nóng)村的宅基地。

而宅基地本身是不能流轉(zhuǎn)的，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)使用，或者對(duì)外出租，不能買賣。

那么這樣的宅基地有多少呢，2020年曾經(jīng)權(quán)威M體有個(gè)數(shù)字，當(dāng)前的農(nóng)村宅基地總面積。在整個(gè)南slave大概是1.7億畝

基本上是帝都的7倍、魔都的的18倍了。這只是第一條，只是其中一小部分。

所以這里要注意一下這兩個(gè)“所有?！?

所以這次說的不動(dòng)產(chǎn)登記摸排，指的是覆蓋14多億人，涉及960萬(wàn)平方公里的所有，所以說跟每個(gè)人都有關(guān)。目前宏大敘事已經(jīng)建立國(guó)、省、市、縣多級(jí)聯(lián)通的登記信息平臺(tái)。

現(xiàn)在再去不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)就看，會(huì)看到多了個(gè)網(wǎng)頁(yè)。

那么這事意味什么呢？對(duì)普通人有什么影響呢？

從表面來看，其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是所謂的“維護(hù)各類產(chǎn)權(quán)主體權(quán)益，有力保護(hù)產(chǎn)權(quán)”。因?yàn)樗行畔⒍悸?lián)通共享了，所有不動(dòng)產(chǎn)的信息統(tǒng)一匯集起來，有需要的話，查起來就很方便了，還有l(wèi)aw院的等，在Q制執(zhí)行的時(shí)候，查詢信息確認(rèn)一些東西也會(huì)方便。

當(dāng)然這個(gè)和普通人關(guān)系不大。而深層次的影響，就是圍繞F產(chǎn)shui的。因?yàn)檫@個(gè)不動(dòng)產(chǎn)摸排登記，跟F產(chǎn)shui是強(qiáng)關(guān)聯(lián)的。

現(xiàn)在回想一下，剛開年的時(shí)候，相關(guān)部門就說了已經(jīng)掌控了全南slave近6億的城鄉(xiāng)F屋的相關(guān)數(shù)據(jù)，以及80多萬(wàn)處公用的設(shè)施的數(shù)據(jù)。

緊接著到了3月，財(cái)Z部原話事人在《比較》刊物上發(fā)表了名為《新時(shí)代財(cái)Z體系改革和對(duì)未來展望》的文章，里面就強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后，要盡快開展F產(chǎn)shui的試點(diǎn)行動(dòng)。

說人話就是增加了一個(gè)shui種，而表面上看，這是向有不動(dòng)產(chǎn)的有產(chǎn)階層收取的，但是在南slave你懂的，真正的例如江西二十萬(wàn)茶業(yè)公子和鯰魚公主們，有一百萬(wàn)個(gè)辦法躲避開，所以最終被這個(gè)抽中的，還是普通的中產(chǎn)，以及剛需之間的流轉(zhuǎn)。

但是沒有辦法，時(shí)代就是這樣，所以對(duì)于普通人來說，我們就看看這個(gè)F產(chǎn)shui會(huì)怎樣影響到普通人？

當(dāng)然每個(gè)人都立場(chǎng)不一樣，所以可能感覺也不一樣，我們就說一些基礎(chǔ)共性的吧：因?yàn)橐呀?jīng)上車的，不希望受到到損失。還沒上車的，當(dāng)然希望這個(gè)實(shí)施能帶來降價(jià)。

那咱們一起看一看：

首先這玩意怎么制定？

到底是是按人均的面積還是按家庭面積，或者是按家庭單位數(shù)值就是有幾套來征？現(xiàn)在沒說呢！

而例如會(huì)不會(huì)使用階梯方式，例如第一套房免了，第二套人均超了平均值，越多征的就越多？這個(gè)也沒說呢！

其次是這玩意如何分配？

以前地區(qū)的土D的收入，那是全部歸地方，而最近宏大敘事兜里也沒有票票了，而分shui制也開始調(diào)整了，因?yàn)楫吘怪笆菫榱苏疹櫟胤降呢?cái)Z，但結(jié)果卻是開腦洞開成了腦TAN，所以有可能是宏大敘事統(tǒng)一收。

不過最終到底F產(chǎn)shui是歸地方，還是像其他shui種一樣雙方分成，比例是多少，現(xiàn)在也沒定呢。

因?yàn)橹@涉及雙方的博弈，而最后肯定還是傳導(dǎo)到普通人這里。

然后是這玩意怎么收？

就是說如果收的成本高了，或者普通人普遍比較抵觸了，那么該怎么辦？

或許跟進(jìn)出口一樣，就是全面征，然后申請(qǐng)退：例如每人可以有30平的額度，那么被征的人，就先把shui交了，然后第二年再去辦退還。

相當(dāng)于把征的環(huán)節(jié)后置，自然能減少成本，但是對(duì)于涉及的人來說，又是一筆不小的資金占用情況。

最后是現(xiàn)實(shí)操作會(huì)怎樣

也就是說什么時(shí)候正式開始。目前來看最好時(shí)機(jī)過去了，因?yàn)樵诋?dāng)初F價(jià)飆漲，還沒有熄火的時(shí)候開始，肯定要比現(xiàn)在容易，成本也低。

shui務(wù)的方面一直有拔鵝毛的理論，就是說既拔了鵝毛，又不讓鵝感覺疼痛而叫喚：意思就是既征完了，又讓被征的人感受不到疼。

但是當(dāng)前在經(jīng)濟(jì)下行的狀況下，如果要征，不但肉疼，很可能還肝疼。那么最后會(huì)這樣，誰(shuí)也不知道了。

而大家都知道，這幾年經(jīng)濟(jì)下行，大家都有情緒，而人口、F價(jià)、就業(yè)、物價(jià)等都是問題，地方zhai和財(cái)Z也比較嚴(yán)峻的，所以急需F產(chǎn)shui救命呢，但是面對(duì)今后可能成為最大的shui基的F產(chǎn)shui，宏大敘事不可能全都給了地方，畢竟宏大敘事現(xiàn)在也需要軟妹幣，所以很有一場(chǎng)博弈可以看。

而且對(duì)于當(dāng)前。合適的時(shí)機(jī)也不好找，一代開始，不但會(huì)對(duì)D產(chǎn)行業(yè)造成波動(dòng)，更可能成為什么的爆發(fā)口，所以不得不謹(jǐn)慎呢。

所以最后的結(jié)論跟沒說一樣：就是這玩意對(duì)已經(jīng)上車的，就是已經(jīng)有了F子的，肯定有影響，因?yàn)橐坏┦誷hui必然要損失財(cái)富，而對(duì)于還沒有上車的，可能比較歡迎趕快開始，因?yàn)檫@些人希望靠這個(gè)把F價(jià)搞下來，自己好出手。

最后就是，這個(gè)玩意最后肯定會(huì)開始征，但短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)手，有需要在不動(dòng)產(chǎn)方面有活動(dòng)的，可以提前布局了。

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