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(資料圖)

克而瑞研究中心“每周研究精讀”，聚焦宏觀、行業(yè)、房企、土拍、產(chǎn)品、客需、榜單等多個(gè)研究成果，與各界探討行業(yè)運(yùn)行邏輯、變數(shù)及未來(lái)趨勢(shì)。

觀點(diǎn)

專題

上海住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征及熱銷項(xiàng)目亮點(diǎn)透視

2022年，上海樓市雖然仍有較強(qiáng)的韌性，但是伴隨著供應(yīng)放量，新房市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和滯銷產(chǎn)品的分化更為明顯。

本文中，我們將從供給端和需求端兩方面，對(duì)住宅產(chǎn)品的房型、面積等指標(biāo)予以分析，了解上海新房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性特征，并深入分析不同面積段熱銷產(chǎn)品的產(chǎn)品力，為企業(yè)的項(xiàng)目相關(guān)決策提供有力參考。

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專題

2022年房企償債能力報(bào)告：

87%房企資金鏈繼續(xù)惡化

從54家重點(diǎn)樣本上市房企的財(cái)務(wù)情況來(lái)看，期末樣本房企的現(xiàn)金持有量同比出現(xiàn)近23%的下滑。與此同時(shí)，總有息負(fù)債微增0.06%，與2021年大致持平；其中短期有息負(fù)債上升10%。在此背景下，調(diào)整后的非受限現(xiàn)金短債比下降至0.68，房企短期壓力持續(xù)加大。

從2022年樣本房企三條紅線分檔結(jié)果來(lái)看，綠檔房企占比從2021年的44%大幅降低至2022年的24%，以央國(guó)企為主；黃檔和紅檔房企比重均有擴(kuò)容趨勢(shì)，其中紅檔房企更是逐年占比上升，從2021年中的7%不斷提升至2022年的31%。

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土拍點(diǎn)評(píng)

杭州合肥土拍依舊“火爆”

碧桂園28億拿地

4月25日，長(zhǎng)三角兩大熱點(diǎn)核心城市杭州、合肥同日進(jìn)行宅地集中出讓，杭州今年以來(lái)土拍持續(xù)高熱、合肥首輪也出現(xiàn)了八成地塊競(jìng)品質(zhì)的火熱景象。在今日土拍中，雖然兩城供地質(zhì)量不如前次，但土拍依舊“火爆”，杭州三分之二地塊搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率8.47%，其中民企勢(shì)頭強(qiáng)勁，合肥則有10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。

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年報(bào)點(diǎn)評(píng)

中國(guó)金茂：銷售回款率104%

融資成本持續(xù)下降

2022年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1550.0億元。2022年積極抓銷售回款，全年銷售回款1616億元，銷售回款率達(dá)104%，較2021年全年94%進(jìn)一步上升，居行業(yè)前列。2023年中國(guó)金茂供貨2500+億元，管理層表示只要達(dá)到60%去化率就能達(dá)到全年的銷售目標(biāo)。此外值得注意的是，城市運(yùn)營(yíng)持續(xù)貢獻(xiàn)較高業(yè)績(jī)，來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的銷售金額占比與去年基本相當(dāng)，為25%。

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月報(bào)/周報(bào)

土地月報(bào)

成交規(guī)模延續(xù)歷史低位

滬、杭集中土拍高熱“接棒”（2023年4月）

從規(guī)模上來(lái)看，4月全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍在較低位。熱度方面，由于作為絕對(duì)主力的上海、廣州、杭州供地質(zhì)量較佳，房企競(jìng)拍積極性顯著提升，譬如上海掛牌的19宗地中有15宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，杭州12宗地有8宗搖號(hào)成交，極大地帶動(dòng)了土地市場(chǎng)熱度，整體溢價(jià)率水平也得以維持在7.2%的相對(duì)高位。受預(yù)供地制度的影響，月內(nèi)流拍率維系在11%的相對(duì)低位。

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新房周報(bào)

供應(yīng)增加后一二線成交上升

三四線仍降（04.17-04.23）

2023年第17周，一二線成交繼續(xù)回升，三四線微跌。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比回升10.01點(diǎn)至122.04，北京成交顯著放量，廣州、深圳環(huán)比持穩(wěn)，上海有所回落。二線成交指數(shù)環(huán)比回升2.52點(diǎn)至67.91，成都成交繼續(xù)走強(qiáng)并領(lǐng)跑，武漢、寧波等回調(diào)較明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比微降0.61點(diǎn)至115.57，佛山高位回落，東莞、惠州亦走弱，中山、九江等則環(huán)比倍增。

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二手房周報(bào)

14城成交增13%再新高

深莞蓉蘇等表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)(4.17-4.23)

14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積242.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增77%，創(chuàng)2022年以來(lái)新高。

分城市來(lái)看，深蓉莞成交表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)不再影響放貸，政策利好下市場(chǎng)信心提振，成交達(dá)到有指導(dǎo)價(jià)以來(lái)單周最高，成都、東莞成交分別突破70萬(wàn)平和10萬(wàn)平大關(guān)，較周平均分別增59%、82%。反觀京廈杭成交仍顯疲態(tài)，北京成交同比仍跌、較周平均僅增18%，杭州、廈門(mén)成交環(huán)比更是不升反降。

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土地周報(bào)

土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

上海土拍再現(xiàn)火熱（04.17-04.23）

4月17日-4月23日，受到上海年內(nèi)首次集中供地的影響，本周重點(diǎn)城市成交土地規(guī)模大漲，總成交建面達(dá)到551萬(wàn)平方米、總成交金額897億元，環(huán)比漲幅分別為60%和368%。且地市熱度也在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下明顯提升，上海、廣州部分地塊超20家房企參拍、多宗地塊觸及最高限價(jià)，總體溢價(jià)率升至8%，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。

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