【資料圖】
01朝陽剛需買房，又多了一個選擇。五批次供地，中建東孚（中建八局）拿下的小紅門地塊，終于有了動靜。案名為“中建星光里”，戶型方面，據(jù)說最小戶型60平米起，主力戶型88-138平米的三居、四居。畢竟這是中建東孚在北京的第一個項目，開發(fā)商還是很想好好做產(chǎn)品的，據(jù)說精裝標(biāo)準(zhǔn)會比較高。該地塊用地規(guī)模約1.2公頃，地上建筑規(guī)模約3萬平米，地塊很小，但無任何配建，純商品房地塊。占地面積約1.2萬㎡，容積率2.5，限高60米，可做20層以內(nèi)高層住宅產(chǎn)品，大約提供300余套房源。價格方面，項目拍地指導(dǎo)價為8萬元/平米，但肯定賣不到這個價格。小紅門拿地樓面價約4.73萬元/平米，根據(jù)開發(fā)商的定價邏輯，樓面價?1.5，小紅門保底賣價基本7萬元/平米左右。因此，推斷中建星光里開盤價會在7.6-7.8萬元/平米之間。88平米三居總價669-686萬元左右，這個總價段，在朝陽區(qū)買個小三居實在太香了。小紅門位于朝陽區(qū)東南三環(huán)外，和豐臺交界的地方，與地鐵10號線成壽寺站直線距離約1.1公里（步行1.6km），與亦莊線肖村站直線距離約1公里（步行1.5km）。在國貿(mào)或者亦莊工作的朋友可以看過來。小紅門有很多大型的汽配城、家具城等低端產(chǎn)業(yè)，周邊的城市界面很差。好消息是，朝陽區(qū)這些年也在積極推動小紅門周邊城市界面改善，《朝陽區(qū)區(qū)十四五規(guī)劃》有序推動南部崛起這一欄明確提到：推動小紅門等區(qū)域棚戶區(qū)改造……近期的消息，距離中建星光里很近的城環(huán)城汽配城的改造升級已經(jīng)獲得發(fā)改委批復(fù)，未來將打造總建面近30萬平米的北京綠色動力汽車文化生活廣場。另外，今年小紅門還有一個9號地計劃推供應(yīng)，就位于中建星光里的北側(cè)。規(guī)劃建設(shè)用地面積2.77公頃，建筑規(guī)模約6.93萬平米，比星光里體量更大，而且距離成壽寺站可能更近幾百米。小紅門板塊規(guī)劃了10多個居住用地，還有醫(yī)療用地和多功能用地等。未來隨著這些新項目的不斷入市，版塊周邊的城市界面，包括配套也一定會迎來改善。只是，也要提醒大家，小紅門本身就是一個純居住版塊，對它的未來抱有太大預(yù)期本身就不現(xiàn)實。畢竟是兩區(qū)交界的地方，朝陽區(qū)肯定不會把大的規(guī)劃放到這里，能提升一下周邊的城市界面，就已經(jīng)很不容易了。這幾年北京樓市逐漸以改善為主，剛需能在城六區(qū)買到房子全憑幸運(yùn)。我勸各位剛需朋友買房一定要學(xué)會妥協(xié)，以上車為準(zhǔn)，降低預(yù)期。02最近有粉絲問到綠城沁園的情況，從案場反饋的情況來看，目前綠城沁園兩居的戶型就還剩一些一二層房源，基本快清盤了。聽到這個結(jié)果還是比較意外的，去年綠城沁園剛?cè)胧袝r普遍不被大家看好，一來豆各莊很強(qiáng)烈的城鄉(xiāng)結(jié)合部即視感，周邊沒有什么像樣的配套。二來綠城沁園本身密度很大，戶型也有很多槽點，當(dāng)時很多人都不看好這個項目。但是后來就被打臉了，綠城沁園的銷量穩(wěn)居朝陽新房前列，1600多套房子如今快清盤了。不僅綠城沁園，去年朝陽區(qū)幾個小戶型為主的項目賣的都不錯，比如保利錦上二期、龍湖熙上等，就連北熙區(qū)也是80平米二期賣得最好。去年剛需在朝陽上車是很明智的選擇，今年朝陽的小戶型房源供應(yīng)十分緊張，比如北熙區(qū)二期即將開盤，據(jù)了解二期主要以三居以上改善戶型為主。當(dāng)你還在嫌棄北熙區(qū)小戶型得房率太低，你已經(jīng)失去了買入的機(jī)會。032023年朝陽計劃供應(yīng)17宗地塊。重新扒了一下名單發(fā)現(xiàn)，除了小紅門兩個地塊，剛需確定能買的，就只有管莊02地塊。簡單介紹一下地塊，管莊02地塊位于京能龍湖熙上北側(cè)，建設(shè)用地面積約2.87公頃，建筑規(guī)模約6.31萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。管莊位于朝陽和通州交界，周邊的城市界面很差，配套一般，尤其致命的是交通太差，項目距離地鐵管莊站2.4公里左右，走路到地鐵站至少半個小時，坐公交也要30分鐘以上，工作日遇到堵車，有可能遲到。和管莊相比，小紅門也很香了吧。當(dāng)然，朝陽其他地塊也可能出小戶型，但是價格在那擺著，留給剛需上車的機(jī)會真不多了。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！
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保障性共產(chǎn)房：豐臺：懋源晟府、昌平未來慧園順義：潮白水悅大興：大興星光里、大興北投如郡共產(chǎn)房小合集
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