觀點(diǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)市場回暖下，疊加2月處于低基數(shù)，多數(shù)房企3月銷售金額實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環(huán)比上升35%。
(相關(guān)資料圖)
今年以來，保利發(fā)展的銷售情況一直備受關(guān)注，如“爭一”成功后是否能坐穩(wěn)榜首的位置。
4月9日下午，保利發(fā)展公布了2023年3月份銷售情況。
觀點(diǎn)新媒體查閱獲悉，2023年3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積243.49萬平方米，同比增加11.69%，環(huán)比增長19.70%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.01億元，同比增加30.94%，環(huán)比增長46.72%。
同比數(shù)據(jù)方面，多家房企同比為正，其中國央企占比過半，保利置業(yè)及越秀地產(chǎn)分別以261%、217%的增幅居于前列。
橫向而看，保利發(fā)展單月銷售情況同比增長幅度高于萬科，碧桂園權(quán)益銷售則同比下降16.94%至250.1億元。
2023年1-3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)的銷售表現(xiàn)顯示，保利發(fā)展權(quán)益銷售總金額超越碧桂園，差值為64.25億元；全口徑銷售金額亦領(lǐng)先第二名萬科131.5億元。
至此，保利發(fā)展權(quán)益銷售金額及全口徑銷售金額實(shí)現(xiàn)雙第一。
對于未來推貨節(jié)奏，劉平在保利發(fā)展4月4日舉行2022年度業(yè)績會說明會上表示，年內(nèi)將繼續(xù)開展深入的市場研究與敏銳的市場判斷，合理靈活安排公司推貨節(jié)奏，及時把握市場修復(fù)窗口。
他提到，今年以來，受宏觀政策優(yōu)化、購房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現(xiàn)回暖，但市場復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期。
拿地方面，保利發(fā)展保持著自己的新拓力度。
公告顯示，3月單月，保利發(fā)展新增加4個房地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付價款逾57.06億元，分別位于南京、成都、西安和南昌。
實(shí)現(xiàn)權(quán)益比例100%的地塊包括成都市天府新區(qū)益州大道西側(cè)地塊、南昌市西湖區(qū)云天路南
側(cè)地塊及西安市高新區(qū)富魚路南側(cè)地塊，前2宗住宅地塊以拍賣獲得，而西安富魚路地塊是以掛牌獲取。
這三宗地塊均達(dá)到上限價搖號，其中南昌地塊更是有40家房企參與搖號，保利擊敗萬科、中海、建發(fā)、國貿(mào)及一些本土新貴拿下地塊，看來幸運(yùn)女神似乎站在保利這邊。
南京首批供地中，保利亦斬獲秦淮區(qū)佳營路南側(cè)地塊，樓面價31727元/平方米，溢價率2.12%，權(quán)益比例為51%，需支付價款12.29億元，。
該地塊位于南部新城佳營路以南、明賢路以東，出讓面積2.92萬平方米，住宅用地，容積率2.6，建筑面積7.59萬平方米，起始價23.6億元。
而3月29日消息，保利發(fā)展以18.67億元競得徐州原二毛廠地塊，成交樓面價15548元/平方米，溢價率0.32%；地塊出讓面積6.56萬平方米，規(guī)劃容積率1.76-1.83，未來產(chǎn)品將以小高層、洋房為主。
這宗地塊并未納入保利發(fā)展3月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目公告中，如納入該地塊，保利發(fā)展3月拿地宗數(shù)5宗，與綠城中國并列第一，拿地金額達(dá)75.73億元。
民生證券研報指出，保利發(fā)展3月權(quán)益拿地規(guī)劃建面54.81萬平方米，拿地樓面均價15973元/平方米。
相較于2022年拓展樓面地價約15000元/平方米，保利發(fā)展3月拿地樓面均價略高于2022年平均水平。
而在業(yè)績說明會上，保利發(fā)展管理層表示，公司始終堅持核心城市深耕戰(zhàn)略，聚焦珠三角、長三角等重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局；同時，也會根據(jù)市場修復(fù)情況，靈活進(jìn)行調(diào)整，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
有分析人員認(rèn)為，后續(xù)市場逐步回暖的過程中，核心城市將率先提振，因此保利發(fā)展在核心城市增加的土地儲備未來有望成為去化、流速更好的項(xiàng)目，保障后續(xù)的銷售去化穩(wěn)定。
此外，保利發(fā)展與碧桂園的“分手故事”仍在繼續(xù)。
早在2月3日，保利發(fā)展在北京產(chǎn)權(quán)交易所打包掛牌轉(zhuǎn)讓與碧桂園有合作的12個項(xiàng)目公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價22.97億元。
對此，保利方面表示，目前退出項(xiàng)目基本上都是尾盤階段，股權(quán)退出符合正常的開發(fā)流程與節(jié)奏，為項(xiàng)目清算做準(zhǔn)備。
后續(xù)查詢獲悉，其中9宗項(xiàng)目公司的股權(quán)完成轉(zhuǎn)讓，接盤方均為佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司。還有3家公司未完成股權(quán)變更，分別為珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)、臺州和隆置業(yè)有限公司50%股權(quán)和曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)。
時至3月23日，企查查顯示，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓中山市碧朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓中山祥越實(shí)業(yè)投資有限公司51%股權(quán)，均由佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司接盤。
轉(zhuǎn)讓方保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司成立于2016年4月18日，法定代表人為王瑞璋，注冊資本為10000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理等。該公司由保利發(fā)展持股100%。
這次保利再“離場”中山兩個2017年項(xiàng)目，或是此前退出尾盤項(xiàng)目策略延續(xù)，出售對應(yīng)股權(quán)進(jìn)而優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。
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